Sítio à Venda em Juquitiba - SP | 40.000 m² às Margens da Represa Cachoeira

Sítio à Venda em Juquitiba - SP | 40.000 m² às Margens da Represa Cachoeira do França | Alto Retorno com Locação por Temporada

Descrição

Excelente oportunidade de investimento rural e comercial em Juquitiba, no coração da Mata Atlântica. O sítio possui 40.000 m² (4 hectares) de área total, com topografia em declive e platôs estratégicos muito bem aproveitados. O grande diferencial são os 200 metros de margem frontal para a Represa Cachoeira do França, formando uma prainha privativa com vista deslumbrante. A propriedade possui excelente apelo comercial para o turismo de isolamento, hotelaria ou eventos. Atualmente, o ativo gera faturamento anual bruto de aproximadamente R$ 55.000,00 com locações de temporada via Airbnb, ostentando avaliação média de 4,5 de 5 estrelas.

Estrutura Residencial e Benfeitorias

O complexo edificado conta com construções sólidas de laje e fino acabamento:

- Casa Sede: Possui ampla varanda com vista panorâmica para a represa, 5 suítes espaçosas, sala integrada e cozinha. A área de lazer externa integrada oferece espaço para jogos e área gourmet completa com churrasqueira, fogão a lenha e pia.

- Casa de Hóspedes: Localizada de frente para a represa, possui laje, varanda frontal e traseira, 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, churrasqueira externa e depósito dedicado para barcos e equipamentos náuticos.

- Casa de Caseiro: Composta por 4 cômodos, banheiro e varanda externa, posicionada estrategicamente com vista para a entrada e para a rua.

- Estrutura de Apoio e Logística Interna: Malha de estradas internas revestidas com cimento e pedras em quase toda sua totalidade, garantindo tráfego seguro. Conta com 2 portões sociais de acesso (um para automóveis e outro para veículos de grande porte), 4 vagas de garagem cobertas, canil para 5 cães e depósito para ferramentas, insumos e rações.

Lazer e Estrutura Equestre / Agropecuária

O sítio oferece infraestrutura completa para o lazer ativo e criação de animais:

- Piscina de 84 m² cercada por paisagismo harmonioso com palmeiras e jardinagem.

- Campo de futebol gramado e trilha ecológica de 1 km que corta as áreas bosqueadas.

- 6 baias para cavalos com amplo espaço para cavalgadas.

- Curral estruturado para ovelhas, além de áreas de pastagem e pomar formados.

- 2 hortas em produção ativa.

Recursos Naturais e Infraestrutura

A propriedade apresenta entre 40% e 50% de área aproveitável, cercada em suas extremidades e frente:

- Nascentes próprias que abastecem as casas e a piscina por gravidade.

- 01 Lago e 01 riacho em meio ao bosque que desaguam na represa.

- Poços de água complementares.

- Abastecimento de energia elétrica bifásica.

- Conectividade via internet de fibra óptica e suporte para internet Starlink.

Localização e Logística

Localizado na Represa Cachoeira do França, principal polo turístico e gastronômico de Juquitiba, ideal para esportes náuticos como jet-ski, caiaque e pesca esportiva:

- Apenas 5 km de distância da Rodovia Régis Bittencourt.

- Distante apenas 46 km do Rodoanel Mário Covas.

- Localizado a apenas 70 minutos da capital de São Paulo.

Documentação e Condições Comerciais

- Segurança Jurídica: Imóvel com Escritura Definitiva Registrada e Imposto Territorial Rural (ITR) em total conformidade.

- Valor do Investimento: R$ 2.000.000,00 (Dois milhões de reais).

Contato:

WhatsApp: 13 98215-8311

Preço sujeito a alteração sem aviso prévio. Reservamos o direito de possíveis equívocos ou mudanças.