Ativo Ecológico Potencial Empreendedor: Sítio com Riqueza hídrica Juquitiba

Ativo Ecológico e Potencial Empreendedor: Sítio com 6,7 Hectares e Riqueza Hídrica em Juquitiba

Apresentamos uma propriedade singular que combina preservação ambiental, infraestrutura produtiva e um elevado potencial de valorização imobiliária. Com 67.334 m² de área total, este sítio é um verdadeiro santuário de biodiversidade na Mata Atlântica, oferecendo recursos naturais escassos e uma topografia que favorece tanto o uso residencial quanto a exploração de ecoturismo.

Diferenciais Hídricos e Paisagísticos

A abundância de água é o pilar central desta propriedade, garantindo autonomia e valor agregado:

Recursos Naturais: Presença de três minas de água ativas. A propriedade é delimitada por um ribeirão e um córrego, cujo encontro forma uma cachoeira exclusiva com barragem, acessível para lazer e contemplação.

Abastecimento: Poço semiartesiano com vazão de 1.000 litros/hora, além de sistema de fossa por evapotranspiração, alinhado a normas de sustentabilidade.

Topografia e Vista: O terreno apresenta cerca de 20.000 m² de área aberta em aclive moderado. O topo da propriedade oferece uma vista panorâmica da Serra do Mar, ideal para a instalação estratégica de chalés para locação via plataformas digitais (Airbnb), aproveitando a baixa poluição visual para observação astronômica.

Capacidade Produtiva: Pomar Consolidado

A propriedade possui uma diversidade agrícola já formada, incluindo:

Frutíferas: Citros (laranja, limão rosa), jabuticabeiras, bananeiras, oliveiras, pitangas, jacas, amoreiras, parreira de uvas e 80 pés de abacaxi.

Cultivo e Silvicultura: Áreas dedicadas a mandioca, além da presença de Araucárias e Pinus.

Infraestrutura e Edificações

Casa Sede: Residência funcional com sala em dois ambientes, cozinha equipada com fogão a lenha, uma suíte e dormitório adicional.

Expansão e Apoio: Ampla varanda perimetral, dois cômodos externos (atualmente oficina e depósito) com potencial de integração à casa, e uma construção adicional destinada a reforma para casa de caseiro.

Conectividade: Equipado com internet de fibra óptica de alta velocidade e sinal 4G em pontos elevados, permitindo operações remotas com eficiência.

Logística e Localização

Situado a 9 km da Rodovia Régis Bittencourt, o sítio desfruta de uma vizinhança consolidada e segura. O acesso é mantido regularmente pela prefeitura, garantindo tráfego durante todo o ano. A propriedade está a 5 km de serviços essenciais como escolas, postos de saúde e transporte público, contando inclusive com transporte escolar na porta.

Detalhes Comerciais

Valor do Investimento: R$ 340.000,00 (Estuda-se contraproposta à vista; não aceita permuta).

Área Total: 67.334 m²

Documentação: Escritura Pública de Cessão de Direitos, Georreferenciamento, CAR, INCRA/ITR e CCIR.

Condição de Venda: Este imóvel não aceita financiamento bancário.

Contato Direto: (13) 98215-8311

Nota: Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Reservamo-nos o direito de corrigir eventuais erros de digitação ou imprecisões técnicas.