Fazenda à Venda em Iguape-SP: 485 ha, Gado Leiteiro, Máquinas e Nascente

Fazenda à Venda em Iguape-SP: 485 ha, Gado Leiteiro, Máquinas e Nascente

Valor: R$ 7.500.000,00

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Descrição Geral

Propriedade rural altamente equipada no Vale do Ribeira (SP), ideal para a produção leiteira de búfalas.

Conta com estrutura profissional, maquinário completo, ordenha canalizada e casa sede mobiliada.

Atividade principal: Pecuária leiteira de búfalas.

Rebanho: 95 cabeças.

Logística: Região com escoamento viável para produção e transporte de gado, próxima a centros agroindustriais e com fácil acesso à capital e ao litoral.

Logística e Localização

Município: Iguape – Litoral Sul de São Paulo.

Região: Vale do Ribeira (zona rural com vocação para o agronegócio).

Distância do centro de Iguape: Aproximadamente 27 km (25 min).

Distância até Registro-SP: Cerca de 72 km (55 min).

Acesso à Rodovia Régis Bittencourt (BR-116): 29 km (22 min).

Distância até o Rodoanel (SP): Cerca de 147 km (1h 50min).

Tempo médio até São Paulo (Capital): Cerca de 2h 20min.

Distância até o Porto de Santos: Cerca de 180 km (2h 30min via BR-116 e SP-222).

Documentação (Regularizada)

CAR: Registrada no Cadastro Ambiental Rural, com reserva legal, APPs e nascentes mapeadas.

CCIR: Cadastro ativo no INCRA, classificada como grande propriedade produtiva.

ITR: Imposto Territorial Rural devidamente declarado.

Matrículas: Imóvel registrado no Cartório de Registro de Imóveis da comarca (3 matrículas).

Uso do Solo (Total: 494,61 hectares)

Pasto formado: 153,52 ha

Área de Preservação Permanente (APPs): 110,08 ha

Área de Reserva Legal (RL): 93,13 ha

Brejo: 66,46 ha

Área em regeneração natural: 55,80 ha

Lavoura de pupunha: 13,97 ha

Espelho d’água: 1,07 ha

Inventário de Gado (95 Cabeças)

53 búfalas leiteiras.

04 novilhas.

02 touros (sendo 1 PO - Puro de Origem).

36 bezerros(as).

Máquinas e Implementos Agrícolas

Trator MF 275 traçado (Ano 2004).

2 carretas reboque.

Máquina de cortar capim (silagem).

Enfardadeira hidráulica Multiagro (silo) e Ensiladeira de milho Nogueira.

Grade niveladora (28 discos) e Gradão Tatu (14 discos de arado grandes).

Plantadora de milho Tatu (2 linhas).

Roçadeira para trator e Calcareadeira (distribuidor de calcário).

Equipamentos diversos: Lâmina traseira, concha traseira, riscador de solo e picadeira de cana.

Ferramental: Máquina de solda, serra circular, bancada e ferramentas manuais.

Sistemas: Choque elétrico solar (unidades Speedrite e Nellore), captação de mina (caixas d'água e bombas) e 3 rádios comunicadores Baofeng.

Estrutura de Ordenha e Curral

Ordenha: Sistema canalizado em tubulação inox, resfriador para 1.000 litros, 2 bombas de vácuo, 5 pulsadores e medidor eletrônico Gimenez M501.

Curral: Construído em eucalipto tratado com cordoalha de aço. Inclui tronco Beckenhauser com parede móvel e painel solar dedicado à cerca elétrica.

Casa Sede (Mobiliada)

Cozinha: Geladeira nova, máquina de lavar, fogão, micro-ondas e utensílios completos.

Sala: Sofás, mesa de jantar em madeira de lei (10 cadeiras), armários e móveis de apoio.

Quartos: 3 camas Queen Box, beliche em madeira de lei e armários.

Observações Importantes:

Este imóvel NÃO aceita financiamento bancário.

Preço sujeito a alteração sem aviso prévio.

Reservamo-nos o direito de corrigir eventuais erros de digitação ou alterações de informações sobre valores e descrição do imóvel sem aviso prévio.

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