ROQUE MORAES - FAZENDAS E SÍTIOS

Chácara à Venda em Juquitiba SP | 20.000 m² com Lago e Piscina

Chácara à Venda em Juquitiba SP | 20.000 m² com Lago, Piscina e Excelente LogísticaDescrição do Imóvel:Oportunidade ideal para moradia ou lazer estratégico em Juquitiba, SP. Esta chácara de 20.000 m² (2 hectares) oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da natureza e a facilidade de acesso urbano. Localizada a apenas 2 km da Rodovia Régis Bittencourt e a 60 km de São Paulo, a propriedade conta com infraestrutura completa e transporte público frequente na porta.Estrutura de Moradia e Lazer:- Casa Principal: Composta por 03 dormitórios, sala aconchegante, cozinha, 02 banheiros, lavanderia e varanda.- Salão de Festas: Amplo espaço de aproximadamente 84 m², equipado com churrasqueira para recepções e confraternizações.- Piscina: Área de lazer pronta para uso em meio ao paisagismo da propriedade.Recursos Naturais e Pomar Formado:- Belo e amplo lago, ideal para contemplação e valorização do imóvel.- Pomar diversificado e produtivo com: Abacate, Mexerica, Jabuticaba, Jaca, Goiaba, Pitanga, Laranja, Limão, Lichia, Amora, Carambola e Banana.- Topografia favorável com amplo aproveitamento de área e solo cercado com arame farpado.Infraestrutura e Localização Estratégica:- Conectividade: Energia elétrica, água de poço com sistema de bombeamento e internet via fibra óptica.- Facilidades do Bairro: Próxima a supermercados, escolas, postos de saúde, igrejas e campos de futebol.- Mobilidade Excepcional: Transporte escolar na porta; ônibus rodoviário direto para o Terminal Barra Funda (SP); ônibus circular a cada 15 minutos para Juquitiba e cidades vizinhas (Embu das Artes, Itapecerica da Serra, São Lourenço).Documentação e Condições de Negociação:Valor: R$ 450.000,00 (Quatrocentos e cinquenta mil reais).- Documentação: Escritura Pública e Transferência de Cessão de Direitos com IPTU em dia.- Facilidade de Pagamento: Estuda entrada de R$ 250.000,00 + parcelas de R$ 5.000,00.- Permuta: Estuda permuta por imóvel em Pirituba/SP.- Atenção: Este imóvel NÃO aceita financiamento bancário.Informações e Vendas:Para agendar uma visita e conhecer esta excelente oportunidade, entre em contato via WhatsApp:13 98215-8311Nota: Preço sujeito a alteração sem aviso prévio. Reservamos o direito de possíveis equívocos ou mudanças nas informações descritas.

R$ 450.000,00

Cód. 45

Oportunidade Estratégica de Investimento Rural no Vale do Ribeira

Oportunidade Estratégica de Investimento Rural no Vale do Ribeira​Apresentamos uma propriedade de rara conformidade jurídica e alto potencial produtivo, localizada em uma das regiões mais promissoras para o agronegócio sustentável e a preservação ambiental no estado de São Paulo. Situado entre Juquiá e Iporanga, este ativo imobiliário destaca-se pela segurança documental e pela versatilidade operacional.​Visão Geral do Ativo​Com uma extensão total de 48,4 hectares (20 alqueires paulistas), o imóvel oferece o equilíbrio ideal entre exploração comercial e conservação. Atualmente, a propriedade dispõe de 8 a 9 alqueires de área aberta, consolidada por um histórico de produtividade voltado à pecuária e ao cultivo de gengibre.​Diferenciais Operacionais e Estruturais​Recursos Hídricos: Abundância de água com lagos e tanques estrategicamente distribuídos, garantindo resiliência hídrica para projetos de irrigação ou piscicultura.​Qualidade do Solo e Clima: Solo de alta fertilidade inserido em região com alto índice pluviométrico, favorecendo culturas de ciclo curto e perenes.​Infraestrutura: Casa sede com estrutura sólida e acesso viabilizado por estrada rural, permitindo o escoamento eficiente da produção.​Sustentabilidade: Vasta área de Mata Atlântica preservada, conferindo potencial para projetos de crédito de carbono, agrofloresta e turismo ecológico de alto padrão.​Rigor Jurídico e Documentação​Em uma região onde a regularização fundiária é um desafio, este imóvel se posiciona como uma exceção de mercado. A propriedade possui segurança jurídica plena, com usucapião judicial transitado em julgado, livre de inventários ou ônus.​Matrícula individual atualizada e registrada.​Georreferenciamento certificado junto ao INCRA.​Cadastro Ambiental Rural (CAR) devidamente averbado.​CCIR e CIB ativos.​Vocação de Mercado​O imóvel está apto para investidores que buscam diversificação de portfólio através de:​Agricultura Intensiva: Cultivo de gengibre, hortaliças e fruticultura.​Pecuária Sustentável: Manejo de pastagens em área já aberta.​Novas Economias: Meliponicultura e sistemas agroflorestais.​Land Banking: Valorização imobiliária em uma zona de expansão econômica.​Condições Comerciais​Valor do Investimento: R$ 1.600.000,00 (Um milhão e seiscentos mil reais).​Trata-se de uma oferta de venda direta, com valor compatível com o padrão de regularização e o potencial produtivo apresentado

R$ 1.600.000,00

Cód. 13

Chácara à Beira da Represa em Juquitiba Sp 6.207 m² com Piscina Aquecida

Chácara à Beira da Represa em Juquitiba SP | 6.207 m² com Piscina Aquecida e 3 SuítesDescrição do Imóvel:Oportunidade exclusiva para quem busca o privilégio de morar ou veranear com o "pé na água". Esta chácara de 6.207 m² está localizada às margens da Represa Cachoeira do França, em Juquitiba, SP. Com infraestrutura completa e independente, a propriedade é ideal para lazer náutico, moradia fixa ou para exploração rentável via aluguel por temporada (Airbnb).Estrutura de Acomodação e Lazer:A propriedade é composta por três áreas independentes, oferecendo total privacidade para grupos e famílias:Área de Lazer Principal:- 03 suítes amplas e confortáveis.- Sala de estar espaçosa e arejada.- Espaço Gourmet: Equipado com churrasqueira integrada.- Piscina Privativa com sistema de aquecimento, garantindo lazer em qualquer estação.Segunda Área de Suporte:- 02 dormitórios adicionais e banheiro social completo.Rancho Independente:- Estrutura completa com dormitório, sala, cozinha e banheiro social.Lazer e Diferenciais Externos:- Campo de vôlei e amplo espaço gramado para atividades ao ar livre.- Depósito para guarda de equipamentos náuticos e ferramentas.- Portão social de entrada e terreno totalmente aproveitável até a margem da represa.Localização e Logística:- Apenas 60 minutos de São Paulo (Capital).- Situada a 6 km da Rodovia Régis Bittencourt e 46 km do Rodoanel.- Acesso rápido e estratégico para quem busca refúgio próximo à metrópole.Documentação e Condições Comerciais:Valor: R$ 750.000,00 (Setecentos e cinquenta mil reais).- Atenção: Este imóvel NÃO aceita financiamento bancário.Informações e Vendas:Para agendar uma visita e conhecer o acesso exclusivo à represa, entre em contato via WhatsApp:13 98215-8311Nota: Preço sujeito a alteração sem aviso prévio. Reservamos o direito de possíveis equívocos ou mudanças nas informações descritas.

R$ 750.000,00

Cód. 72

Oportunidade Estratégica no Agronegócio: Propriedade de Alta Produtividade

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento para quem busca unir moradia rural à geração de renda imediata. Localizada em Juquiá, no Vale do Ribeira, esta propriedade de 2,00 hectares (20.000 m²) destaca-se por sua infraestrutura operacional e potencial produtivo já consolidado.​Ativo de Produção: Palmito Pupunha​O grande diferencial deste imóvel é a sua capacidade de rentabilização. A área conta com aproximadamente 10.000 pés de palmito pupunha em fase de corte. Trata-se de uma cultura perene, de alta demanda comercial e ciclo de colheita contínuo, garantindo ao proprietário um fluxo de caixa recorrente no setor de hortifrúti.​Infraestrutura e Benfeitorias​A propriedade está devidamente equipada para suportar tanto a residência quanto a logística de manutenção:​Residência: Casa funcional composta por dormitório, sala, cozinha, banheiro e despensa. O imóvel oferece uma ampla área de estar nos fundos, ideal para momentos de lazer ou expansão, além de garagem coberta.​Recursos Hídricos e Energia: Sistema de abastecimento via poço com bomba instalada, garantindo autonomia hídrica. A infraestrutura elétrica é robusta, contando com transformador próprio de 110/220V.​Produção Alternativa: Inclui galinheiro estruturado para criação de subsistência ou comercialização local.​Localização e Logística​Situada a apenas 10 minutos do centro de Juquiá-SP, a chácara oferece o equilíbrio ideal entre o isolamento produtivo e a proximidade com o suporte urbano. O acesso é facilitado, permitindo o escoamento eficiente da produção agrícola.​Detalhes Comerciais​Valor do Investimento: R$ 230.000,00​Documentação: Contrato de compra e venda, planta, memorial descritivo e ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).​Condição de Venda: Este imóvel não aceita financiamento bancário.​Nota: Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Reservamo-nos o direito de corrigir eventuais erros de digitação ou imprecisões técnicas.Para Mais Informações Whatsapp: (13) 982158311

R$ 230.000,00

Cód. 19

Sítio de Porteira Fechada em Miracatu SP | 6,5 Alqueires com Tratores

Sítio de Porteira Fechada em Miracatu SP | 6,5 Alqueires com Tratores e Pasto PlanoDescrição do Imóvel:Oportunidade excepcional de investimento rural em Miracatu, SP. Sítio completo com 6,5 alqueires paulistas, oferecendo infraestrutura pronta para moradia, lazer e produção agropecuária. A propriedade destaca-se pela topografia privilegiada, com 4 alqueires de pasto totalmente planos, e pela abundância de recursos hídricos. Venda na modalidade porteira fechada (incluindo maquinário e móveis, exceto pertences pessoais).Máquinas e Equipamentos Inclusos (Diferencial):A propriedade está equipada para manutenção e operação imediata:- Trator Retroescavadeira e Trator Roçadeira.- Compressor de ar e Máquina de solda elétrica.- Macaco tipo jacaré e ferramentas de suporte.Recursos Naturais e Produção Agrícola:- Recursos Hídricos: Água de nascente, poço e 02 tanques prontos para criação de peixes.- Cultivo e Solo: Plantação de palmito em desenvolvimento, pomar formado com diversas frutíferas e 04 alqueires de pasto limpo e plano.Estrutura de Moradia e Acomodações:- Casa Sede: Composta por 02 dormitórios (ambos suítes privativas), sala de estar, cozinha, banheiro social e varanda aconchegante.- Casa de Caseiro: Independente, contendo 02 dormitórios, sala, cozinha e 02 banheiros.Localização e Logística:- Situado em Miracatu/SP, com fácil acesso pela Estrada do Tacanji (apenas 6 km).- Ambiente tranquilo e ideal para quem busca qualidade de vida ou exploração comercial rural.Documentação e Condições Comerciais:Valor: R$ 820.000,00 (Oitocentos e vinte mil reais).- Documentação: Escritura Definitiva Registrada.- Condição Especial: Estuda-se contraproposta para pagamento à vista.- Atenção: Este imóvel NÃO aceita financiamento bancário.Informações e Vendas:Para agendar uma visita e conferir o estado de conservação do maquinário e da propriedade, entre em contato via WhatsApp:13 98215-8311Nota: Preço sujeito a alteração sem aviso prévio. Reservamos o direito de possíveis equívocos ou mudanças nas informações descritas.

R$ 820.000,00

Cód. 53

Sítio Produtivo em Juquiá 13 Alqueires,80 Mil Pés de Pupunha e Piscicultura

Sítio Produtivo em Juquiá SP | 13 Alqueires, 80 Mil Pés de Pupunha e PisciculturaDescrição do Imóvel:Oportunidade excepcional de investimento no agronegócio em Juquiá, SP. Este sítio de 13 alqueires paulistas é uma propriedade altamente produtiva e diversificada, projetada para quem busca rentabilidade imediata. Com solo fértil e infraestrutura completa, o imóvel destaca-se pela produção de palmito em larga escala e sistema de piscicultura estruturado.Potencial Agrícola e Produção:Propriedade com diversificação estratégica de culturas:- Palmito Pupunha: Entre 70 a 80 mil pés em diferentes estágios.- Pomar Exótico: Mais de 30 variedades de frutas (quase 100% produzindo), incluindo cacau, açaí, cupuaçu (100 pés), lichia (35 pés), limão taiti (150 pés) e maracujá (200 pés).- Área de Expansão: Espaço aberto disponível para a implantação de novas linhas de produção ou pastagem.Piscicultura e Criação de Animais:- Sistema de Tanques: 05 tanques de peixe com capacidade produtiva estimada em 30.000 kg (sem necessidade de aerador).- Represas: 05 represas integradas à propriedade (algumas em fase de reforma).- Estrutura para Animais: 04 baias para cavalos, aviário/galinheiro estruturado com raças especiais (Índio Gigante, Sedosa Japonesa, Gansos, Angolas e Perus).Infraestrutura e Apoio Logístico:- Residências: Casa sede confortável e casa de caseiro independente.- Apoio Operacional: Barracão, casa de ferramentas e veículos de serviço inclusos (Ximbica e Chevette de apoio).- Energia elétrica instalada e funcional.Localização e Logística:- Situado em Juquiá-SP, a apenas 3 km do asfalto e 18 km do centro da cidade.- Fácil escoamento de produção e acesso garantido em qualquer época do ano.Documentação e Condições Comerciais:Valor: R$ 1.300.000,00 (Um milhão e trezentos mil reais).- Documentação: Contrato de Compra e Venda com origem em área maior matriculada, INCRA, ITR e CAR regularizados.- Atenção: Este imóvel NÃO aceita financiamento bancário.Informações e Vendas:Para agendar uma visita técnica e conhecer os números da produção, entre em contato via WhatsApp:13 98215-8311Nota: Preço sujeito a alteração sem aviso prévio. Reservamos o direito de possíveis equívocos ou mudanças nas informações descritas.

R$ 1.300.000,00

Cód. 77

Sítio em São Lourenço da Serra SP 48.400 m² Planos com Casa Nova e Nascente

Sítio em São Lourenço da Serra SP | 48.400 m² Planos com Casa Nova e NascenteDescrição do Imóvel:Oportunidade imperdível em São Lourenço da Serra, SP. Este sítio de aproximadamente 2 alqueires paulistas (48.400 m²) destaca-se por sua topografia predominantemente plana, característica altamente valorizada na região por facilitar o aproveitamento total da área. A propriedade conta com uma residência recém-construída, pronta para moradia ou lazer imediato.Destaques da Residência:- Casa Nova: Construção moderna e totalmente avarandada, proporcionando conforto e integração com a natureza.- Acomodações: 03 dormitórios amplos, sala de estar iluminada, cozinha funcional e banheiro social.Recursos Naturais e Infraestrutura:- Hidrografia: Riqueza hídrica garantida por nascente própria e riacho que atravessa a propriedade.- Tecnologia: Internet via fibra óptica disponível (ideal para home office rural).- Conforto: Abastecimento de água via nascente e energia elétrica instalada.Localização e Logística:- Acesso: Apenas 3,5 km da Rodovia Régis Bittencourt por via de fácil acesso.- Proximidade: Situado a apenas 40 minutos de São Paulo capital, sendo o refúgio perfeito para quem busca tranquilidade sem se distanciar do centro urbano.Documentação e Condições Comerciais:Valor: R$ 460.000,00 (Quatrocentos e sessenta mil reais).- Documentação: Escritura e IPTU devidamente em dia, garantindo segurança na transação.- Atenção: Este imóvel NÃO aceita financiamento bancário.Informações e Vendas:Para agendar uma visita e conhecer o potencial deste terreno plano com casa nova, entre em contato via WhatsApp:13 98215-8311Nota: Preço sujeito a alteração sem aviso prévio. Reservamos o direito de possíveis equívocos ou mudanças nas informações descritas.

R$ 460.000,00

Cód. 65

Sítio Produtivo em Juquiá 8 Alqueires, 2 Represas e 10 Mil Pés de Palmito

Sítio Produtivo em Juquiá SP | 8 Alqueires, 2 Represas e 10 Mil Pés de PalmitoDescrição do Imóvel:Oportunidade estratégica para investimento rural e lazer em Juquiá, SP. Este sítio de 8 alqueires paulistas (aprox. 193.000 m²) oferece uma infraestrutura completa tanto para moradia quanto para exploração agrícola. Com abundância de água e solo fértil, a propriedade destaca-se pela produção de palmito pupunha e pelo lazer náutico com deck privativo.Potencial Agrícola e Produção:- Cultivo de Palmito: Atualmente com 10.000 pés de palmito pupunha plantados, com capacidade técnica para expansão de até 50.000 pés.- Infraestrutura de Apoio: Possui viveiro para produção de mudas de palmito, barracão funcional e depósito para insumos e ferramentas.- Área Aproveitável: Aproximadamente 04 alqueires de área aberta.Residências e Conforto:- Casa Sede Ampla: Composta por 03 dormitórios, sendo 01 suíte equipada com banheira. Possui sala de estar, sala de jantar, banheiro social, lavanderia e varanda.- Casa de Caseiro: Unidade independente para suporte e manutenção.- Tecnologia e Energia: Internet rural instalada e energia elétrica bifásica.Lazer e Recursos Naturais:- Hidrografia Privilegiada: 02 grandes represas e várias nascentes naturais dentro da propriedade.- Deck Exclusivo: Estrutura de deck com acesso direto à represa, ideal para pesca e lazer.- Área Externa: Área de lazer dedicada, galinheiro estruturado e natureza preservada.Localização e Logística:- Situado no município de Juquiá-SP.- Acesso: 6 km de via asfaltada e 5 km de estrada de terra com boa manutenção.Documentação e Segurança Jurídica:Valor: R$ 550.000,00 (Quinhentos e cinquenta mil reais).- Documentação: Escritura Definitiva com Matrícula Imobiliária (Segurança total na transação).- Atenção: Este imóvel NÃO aceita financiamento bancário.Informações e Vendas:Para agendar uma visita e conhecer o potencial produtivo deste sítio, entre em contato via WhatsApp:13 98215-8311Nota: Preço sujeito a alteração sem aviso prévio. Reservamos o direito de possíveis equívocos ou mudanças nas informações descritas.

R$ 550.000,00

Cód. 84