Fazenda

Fazenda à Venda em Iguape-SP: 485 ha, Gado Leiteiro, Máquinas e NascenteValor: R$ 7.500.000,00Negociáveis — conheça a propriedade e apresente sua proposta.Solicite mais informações por WhatsApp.Descrição GeralPropriedade rural altamente equipada no Vale do Ribeira (SP), ideal para a produção leiteira de búfalas.Conta com estrutura profissional, maquinário completo, ordenha canalizada e casa sede mobiliada.Atividade principal: Pecuária leiteira de búfalas.Rebanho: 95 cabeças.Logística: Região com escoamento viável para produção e transporte de gado, próxima a centros agroindustriais e com fácil acesso à capital e ao litoral.Logística e LocalizaçãoMunicípio: Iguape – Litoral Sul de São Paulo.Região: Vale do Ribeira (zona rural com vocação para o agronegócio).Distância do centro de Iguape: Aproximadamente 27 km (25 min).Distância até Registro-SP: Cerca de 72 km (55 min).Acesso à Rodovia Régis Bittencourt (BR-116): 29 km (22 min).Distância até o Rodoanel (SP): Cerca de 147 km (1h 50min).Tempo médio até São Paulo (Capital): Cerca de 2h 20min.Distância até o Porto de Santos: Cerca de 180 km (2h 30min via BR-116 e SP-222).Documentação (Regularizada)CAR: Registrada no Cadastro Ambiental Rural, com reserva legal, APPs e nascentes mapeadas.CCIR: Cadastro ativo no INCRA, classificada como grande propriedade produtiva.ITR: Imposto Territorial Rural devidamente declarado.Matrículas: Imóvel registrado no Cartório de Registro de Imóveis da comarca (3 matrículas).Uso do Solo (Total: 494,61 hectares)Pasto formado: 153,52 haÁrea de Preservação Permanente (APPs): 110,08 haÁrea de Reserva Legal (RL): 93,13 haBrejo: 66,46 haÁrea em regeneração natural: 55,80 haLavoura de pupunha: 13,97 haEspelho d’água: 1,07 haInventário de Gado (95 Cabeças)53 búfalas leiteiras.04 novilhas.02 touros (sendo 1 PO - Puro de Origem).36 bezerros(as).Máquinas e Implementos AgrícolasTrator MF 275 traçado (Ano 2004).2 carretas reboque.Máquina de cortar capim (silagem).Enfardadeira hidráulica Multiagro (silo) e Ensiladeira de milho Nogueira.Grade niveladora (28 discos) e Gradão Tatu (14 discos de arado grandes).Plantadora de milho Tatu (2 linhas).Roçadeira para trator e Calcareadeira (distribuidor de calcário).Equipamentos diversos: Lâmina traseira, concha traseira, riscador de solo e picadeira de cana.Ferramental: Máquina de solda, serra circular, bancada e ferramentas manuais.Sistemas: Choque elétrico solar (unidades Speedrite e Nellore), captação de mina (caixas d'água e bombas) e 3 rádios comunicadores Baofeng.Estrutura de Ordenha e CurralOrdenha: Sistema canalizado em tubulação inox, resfriador para 1.000 litros, 2 bombas de vácuo, 5 pulsadores e medidor eletrônico Gimenez M501.Curral: Construído em eucalipto tratado com cordoalha de aço. Inclui tronco Beckenhauser com parede móvel e painel solar dedicado à cerca elétrica.Casa Sede (Mobiliada)Cozinha: Geladeira nova, máquina de lavar, fogão, micro-ondas e utensílios completos.Sala: Sofás, mesa de jantar em madeira de lei (10 cadeiras), armários e móveis de apoio.Quartos: 3 camas Queen Box, beliche em madeira de lei e armários.Observações Importantes:Este imóvel NÃO aceita financiamento bancário.Preço sujeito a alteração sem aviso prévio.Reservamo-nos o direito de corrigir eventuais erros de digitação ou alterações de informações sobre valores e descrição do imóvel sem aviso prévio.Mais informações Whatsapp: 13982158311

R$ 7.500.000,00 Venda

Cód. 5